等额本金和等额本息是两种不同的房贷还款方式

等额本金和等额本息是两种不同的房贷还款方式,各有优劣,需要根据自身实际情况选择12。 等额本息是每月偿还相同的本息,简单计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。该方式适合收入稳定的家庭,前期还款压力较小,但利息支出总额相对较高。 等额本金是每月偿还相同的本金和剩余利息,计算公式为:每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金×月利率)。该方式适合有一定资金实力,前期还款压力较大的家庭,因为利息支出总额相对较少。 举例来说,假设房贷本金100万,贷款期限30年,贷款年利率4.9%,等额本金的利息是73.7万,等额本息的利息是91.06万,等额本金比等额本息少了17.36万利息,因此房贷选等额本金更划算。

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