买房按揭办不下来是否能退首付，取决于具体的购房合同条款以及当地的法律规定。以下是一些常见的情况和建议： 合同条款：购房合同通常会明确规定按揭贷款无法办理成功的情况下，买方和卖方的权利和义务。需要仔细查看合同中有关退首付的条款。 按揭贷款审批不通过的原因：如果按揭贷款审批不通过是由于买方自身的信用问题、收入不足或其他个人原因，通常情况下卖方可能不会退还首付。但是，如果贷款审批不通过是由于开发商或房屋本身的问题，如产权不清晰、房屋存在法律纠纷等，买方可能有权要求退还首付。 沟通和协商：建议首先与开发商或卖方进行沟通，说明情况，看看是否能协商解决。如果双方能够达成一致，退还首付是有可能的。 法律援助：如果协商不成，可以寻求法律援助。律师可以帮助审查合同，提供法律建议，并在必要时通过法律途径解决纠纷。 当地法律规定：不同地区的房地产交易有不同的法律规定。需要了解当地的法律是否有相关保护买方权益的条款。如果法律明确规定在某些情况下必须退还首付，那么可以依法维护自己的权益。 总之，具体能否退还首付需要根据合同、贷款审批失败的原因、双方的协商以及当地法律综合判断。如果遇到纠纷，建议咨询专业的法律人士以获得具体的法律指导。